Советы при выборе земельного участка


Советы профессионала. Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома.

Как уже отмечали эксперты на страницах «Полезной Площади», с наступлением кризиса многие стали покупать землю под строительство, руководствуясь одним соображением – где дешевле. Между тем, специалисты считают такой подход не совсем верным. Зачастую дешевизна участка может обернуться значительным удорожанием самого строительства. И тогда выгодное, казалось бы, приобретение, окажется на самом деле не таким привлекательным.

О том, какие факторы стоит учитывать при подборе участка под строительство дома – наш сегодняшний эксперт, Дмитрий Безруков, генеральный директор строительной компании «Домбай».

- Я бы разделил данный вопрос на две составляющие. Первая – это так называемая документальная часть. Независимо от того, как приобретается участок – самостоятельно или через специалиста, документы должны быть правильно оформлены. Это само собой разумеется. Более подробно я бы хотел остановиться на другом моменте – потребительских свойствах земельного участка. Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают.

1. Подбор земельного участка. Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. При этом многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно. Но следует понимать, что если вы рассчитываете на бюджетный вариант, ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть. Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного. А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж. И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300. Это даст дому дополнительную площадь, но за квадратный метр цоколя придется заплатить столько же, сколько за квадрат первого этажа. Ведь при строительстве стен коробки дома применяются те же материалы, что и при строительстве других этажей. Это противоречит представлениям многих заказчиков о том, что цокольный этаж должен стоить дешевле, так как предназначен в основном для помещений хозяйственного назначения – кладовки, санузел, котельная, сауна и т.д., и не требует особой отделки. Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с выравниванием самого участка, т.к. эксплуатировать его с достаточно большим уклоном (перепад высот по участку более 1 метра на длину 10 метров) очень неудобно. Как правило, участок выравнивают либо полностью, либо уменьшают уклон. Для этого используют подпорные стенки. Их количество и конфигурация напрямую зависят от идеи, заложенной в ландшафтном дизайне. Конечно, такого рода уклоны профессиональные ландшафтники превращают в отличные места для отдыха и созерцания, порой намного более красивые, чем окружающие природные красоты (ради которого и был выбран данный участок). Но, это опять далеко не бюджетный вариант, т.к. затраты на приведение данного участка в такое (идеальное) состояние стоит нередко столько же, сколько стоит строительство и отделка самого дома. Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей - приобретение участка на берегу реки или озера. В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах). А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей. Отсюда и совет. Если хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками. Эконом-класс - это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля. Но здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле, в прямом смысле этого слова, не для каждого. Пока вырастут посаженные деревья, пройдет лет 10-15.

Поэтому самый надежный, проверенный вариант – уже существующие деревни. В этом случае участок либо прирезается к поселению, либо строительство осуществляется на месте, например, брошенного дома. Дорога, коммуникации, инфраструктура - все уже есть.

2. Немаловажный фактор – ширина и длина участка. Как правило, в деревнях они узкие и длинные, потому что неважно, на поле с какой геометрией сажать картошку. А вот при строительстве дома ширина участка имеет огромное значение. Как правило, проблема с шириной возникает у людей, желающих построить дом с пристроенным гаражом. Кроме того, необходимо, чтобы дом не вплотную подходил к земельным границам, а имел отступ, хотя бы метра три. Так что при выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только на количество предлагаемых соток. Желательно также заранее знать габариты будущего дома.

В настоящее время встречаются в продаже участки с шириной и 6 м, и даже 3,5 метра. И для строительства «нормального дома» (например, 200 м/2, 10 на 10метров, в два этажа), их необходимо приобретать несколько, что не всегда возможно. Будьте внимательны!

3.О коммуникациях. Если выбирается участок не в деревне, а в новой «нарезке» (например, в коттеджном поселке), то их стоимость, как правило, значительна, т.к. они проводятся вновь и на средства владельцев участков. Причём, стоимость подключения к коммуникациям в различных коттеджных посёлках не одинакова. Она напрямую зависит от перечня подводимых коммуникаций (только электричество и газ или ещё вода и канализация), а также от престижности (раскрученности) самого посёлка (но данный пункт в период кризиса мало актуален). В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить. Если к участку не подведены вода и канализация, это не страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. А вот если нет газа, то следует серьёзно призадуматься, так как дом придётся отапливать с помощью электроэнергии, а это дорого. К тому же надо чётко знать, сколько квт/час электрической энергии выделят на конкретный дом. Если 3-5 квт/час, то дом вы, скорее всего, не протопите. Если 10-15 квт/час, то шанс сделать это есть. Конечно, если планируется возведение дачи для летнего проживания, то смело можно приобретать участок с выделенными 3-5 квт/час электроэнергии. На бытовые нужды (плита, чайник, водяной насос, микроволновка и т.д.) ее хватит.

Самый сложный случай - выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого). И полагаться на заверения продавца о том, что электричество проведут «в ближайшем будущем», по меньшей мере, наивно. Следует перед покупкой уточнить во всех инстанциях о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ. И только если все устраивает, участок можно брать.

4. Роза ветров (векторная диаграмма, характеризующая режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям). Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если он используется для постоянного проживания. Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.), а ветер дует в сторону вашего дома, не случится ли так, что, хотя жить номинально вы будете «на природе», на самом деле – в доме с плотно закрытыми окнами, а на участок будете выходить только при сильной надобности?

Взять, к примеру, пользующееся спросом Кстовское направление. Оно насыщено разного рода предприятиями и перерабатывающими комплексами. Помните - выбирать участок возле промзоны – чревато и требует особо тщательной проработки данного вопроса. И лучше такие участки не брать!

5. Близость от города. Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями. Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше? В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего. У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится. Тем более что придется пережить еще этап строительства многоквартирного дома.

Так что надо точно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет.

6. Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке, то следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день. Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года. Имейте в виду - все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?

7. Привязывайте представления о своем будущем загородном проживании к реальности. Бывает так, что люди хотят приобрести по максимуму (уединенность, близость от города, красивый вид), заплатив по минимуму. А это, как правило, нереально. Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.

Не торопитесь покупать земельный участок, не изучив все нюансы. Помните, что конечная ваша цель – это получать удовольствие от проживания в своём вновь построенном доме, а не жить сначала в вечной стройке, а потом в вечном ремонте!

Если вы не чувствуете уверенности в том что сможете правильно подобрать земельный участок, не рискуйте деньгами, обратитесь к специалистам в профильные компании. Они грамотно помогут вам подобрать лучший вариант с учётом всех ваших пожеланий и возможностей!

Записала Наталья Чернышева

P.S. Если у вас остались вопросы по приобретению земельного участка под строительство, присылайте их на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Наши эксперты на них обязательно ответят!

www.ppl.nnov.ru

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Совет 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке - это прекрасно, пока дело не дошло до строительства...

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 - посетить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома. 

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Совет 7 — правильно оформить земельный участок

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Как правильно оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре.

Выводы

  1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
  2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

zembaron.ru

Как выбрать хороший земельный участок

Покупка земельной территории требует большого внимания и ответственности. Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов. В данной статье хотелось бы помочь некоторыми советами тем, кто собирается стать собственником земли.

Категории и виды земельных участков

Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:

  • территории населенных пунктов;
  • зона промышленности, транспорта и энергетики;
  • местность для сельского хозяйства;
  • владения лесного фонда;
  • владения водного фонда;
  • территории особо охраняемых объектов;
  • земли запаса.

Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:

  • огородный участок;
  • садовая земля;
  • дачная территория;
  • зона сельскохозяйственного производства;
  • владения крестьянско-фермерских хозяйств;
  • земля под строительство частного дома;
  • участок для возведения малоэтажных конструкций;
  • территория для ведения собственного подсобного хозяйства.

Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку.

Главные аспекты, учитываемые при выборе земли

Размер и форма участка

Решая вопрос о выборе размера приобретаемой территории, опирайтесь, прежде всего, на предполагаемые масштабы строения. Считается, что участок должен превышать площадь дома в 10 раз, хотя правилом это не является. Если, к примеру, вы планируете соорудить небольшой домик без прилегающего сада, огорода или отдельных хозяйственных построек, слишком большое пространство вам не потребуется.

Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.

Ландшафт

Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:

1.  Равнина.

Ровная местность хороша по таким причинам:

  • на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
  • полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.

Недостатки состоят в следующем:

  • дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
  • растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
  • улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.

2.  Лес.

Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:

  • воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
  • лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
  • благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.

Среди недостатков можно выделить:

  • большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
  • необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
  • недостаток солнечного света для садовых культур;
  • лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.

3.  Склон холма.

Преимущества горной местности:

  • прекрасный вид на окружающую природу;
  • участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
  • возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.

Отрицательные стороны холмистого участка:

  • вероятны проблемы с водоснабжением;
  • большие финансовые затраты на оформление территории;
  • сложности при строительстве фундамента дома;
  • необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
  • большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца.

4.  Низинная местность.

Положительные стороны низинного расположения участка:

  • подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
  • территория практически не продувается ветрами;
  • большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.

Недостатки:

  • близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
  • чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
  • большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.

5.  Речное побережье.

Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:

  • наличие прекрасного вида на водную гладь;
  • возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
  • речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.

Минусы расположения дома возле реки:

  • почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
  • существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
  • присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Водоснабжение земельного участка

Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.

  1. Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
  2. Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
  3. Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.

Качество грунта на покупаемой территории

Перед тем, как выбрать участок для дачи или жилого строения, обратите внимание на почву. В зависимости от ее состава нужно будет определять тип фундамента будущей постройки. Кроме того, качество грунта имеет большое значение для разбивки сада или огорода.

Слишком малая цена за землю в хорошем районе должна вызывать подозрения, ведь иногда почва на таком участке может требовать полной замены. В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит. Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.

Дорожное покрытие в окрестностях участка

Для домов, расположенных вдали от города, очень важным является качество дорог в округе. Плохое покрытие затруднит подвоз материалов во время строительства, а также будет создавать проблемы при поездках на работу или учебу.

Кроме качества асфальта важна также загруженность дорог. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Требования к канализации

Выбрать земельный участок, рядом с которым присутствуют коммунальные канализационные сети – самый простой и удобный вариант. Вам придется всего лишь получить специальное разрешение на сброс отходов в соответствии с потребностями вашего жилища.

В случае отсутствия коммунальной канализации вам придется создавать локальную систему слива. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев земли поблизости водоемов, ведь им придется потратить много времени и средств на организацию надежной и экологически безопасной канализационной системы.

Электроснабжение выбранной местности

Одним из важнейших вопросов является возможность электрификации будущего дома. Владельцы заранее должны выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция и сколько киловатт энергии вам сможет выделить местная администрация. Часто бывает так, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. В таком случае следует учитывать среди прочих и расходы на индивидуальную небольшую подстанцию. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков. Кроме того, оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.

Возможность газификации участка

Хорошим вариантом можно считать участок, который можно подсоединить к системе районного газоснабжения. Таким образом, можно будет отапливать помещение при помощи газового котла. Такой вид обогрева хорош тем, что не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии.

Инфраструктура местности

При выборе места для строительства жилья очень важно обратить внимание на инфраструктуру и возможности ее развития в будущем. Жить в районе, где магазины, детские сады, школы и больницы находятся рядом намного проще, чем в глухой местности.

Правовые аспекты и система поиска подходящей земли

Определяясь с выбором участка под строительство, покупатель, прежде всего, ориентируется на его стоимость и свои финансовые возможности. Логично предположить, что земля в престижном районе обойдется в немалую цену. В том случае, если вам предлагают дешево приобрести хороший участок, насторожитесь: а нет ли тут подвоха? Часто бывает, что заниженная стоимость является причиной определенных юридических проблем, с которыми владелец столкнется уже после покупки.

Для того чтоб избежать возможных неприятностей, тщательно проверяйте всю информацию касаемо покупки. В этом вам помогут органы местного самоуправления и данные земельного кадастра. Не поленитесь обратиться к специалистам и не экономьте денег на получение необходимой информации, ведь недостаточная осведомленность может привести к большим проблемам в будущем.

Система поиска оптимального для вас участка проста: газетные источники, интернет, общение со знакомыми, риелторские агентства. Отнеситесь к выбору серьезно, учитывайте даже малейшие нюансы и тщательно продумывайте все тонкости – так вы избежите неприятностей.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбирать участок, помогут вам найти оптимальный вариант земли для постройки дома или организации дачного хозяйства.

О том, как подобрать участок для дома, можно узнать из видеоролика:

dachnaya-zhizn.ru

Советы по выбору земельного участка

Практические советы

При покупке земельного участка лучше всего соблюдать определённую последовательность. В первую очередь следует определиться со своими потребностями: нуждаетесь ли вы в доме для сезонного или постоянного проживания. Отсюда будет понятен бюджет, уровень посёлка, удалённость от города, направление, размер участка.

Далее нужно сделать правильный выбор самого участка. Прежде всего оцените расположение посёлка по отношению к основным магистралям, соединяющим с городом, а также по наличию в непосредственной близости необходимых вам инфраструктурных объектов (школы, магазины, медицинские учреждения). Оцените экологию — нет ли рядом с выбранным посёлком, например, свалок мусора, и наоборот, что есть из рекреаций: водоёмы, лес.

Немаловажный фактор — ландшафтные характеристики. «Предпочтительно, чтобы участок был правильной прямоугольной формы, с соотношением сторон 1:2, — рекомендует Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «АСТЕРРА». — Данная формула оптимальна, поскольку построенный на участке дом (как правило, квадратный) будет иметь придомовую территорию и запасное расстояние от фундамента до забора. Участки с большим перепадом рельефа подразумевают существенное увеличение затрат на строительство. Хорошо бы проверить также уровень грунтовых вод, он обуславливает особенности выращивания растений и характер построек».

Перед покупкой участка эксперты также рекомендуют выяснить, есть ли у застройщика требования к типу и архитектурному стилю зданий. От этого зависит, сможете ли вы построить дом своей мечты, насколько у вас будут «связаны руки» и гармоничен ли будет общий вид всего посёлка.

Кроме того, поинтересуйтесь динамикой продаж и заселения. Допустим, посёлок рассчитан на 100 домов, продажи открылись два-три года назад, а участки за это время приобрели и начали застраивать лишь пятеро. Это плохой знак. Имейте в виду- все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) лягут именно на эти пять домовладений. Вы хотите к ним присоединиться? «Не советую выбирать посёлки на ранней стадии строительства, — говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж посёлка «Новорижский». — Останавливайтесь на проектах, где уже реализованы участки, а ещё лучше — построены или строятся дома. Так вы не останетесь одни в пустом поле».

Читать:  Как валютный курс отражается на ценах на недвижимость

А теперь едва ли не главный вопрос — обязательно нужно выяснить, включено ли в цену подведение коммуникаций. Коммуникации и обещания по ним — самый большой риск при покупке земли. Если коммуникации не входят в стоимость участка, следовательно, собственникам придётся самим заниматься их подключением, что на практике почти всегда означает долгострой. «Даже если землю раскупят за какое-то время и жители приступят к строительству, ожидать, что один из них проявит инициативу, договорится со всеми соседями, соберет с них средства и возьмёт на себя весь процесс согласований, связанных с проведением коммуникаций, было бы странно, — должны содержаться в документах, которые вы подписываете с ним при заключении сделки.

Самый сложный случай — выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Тут надо быть максимально осторожным, так как существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо это очень дорого, либо нет мощностей), и не полагаться на устные заверения продавца о том, что всё будет сделано в ближайшем будущем.

«Обещая подвести коммуникации к определённому времени, девелоперы, как правило, называют сроки, которые в конечном итоге могут существенно отличаться от реальных, — отмечает Андрей Урванов, руководитель отдела загородной недвижимости «ЮИТ МОСКОВИЯ». — Более того, нередко бывают случаи, когда стоимость коммуникаций вырастает в процессе их прокладки. Поэтому обратите внимание, чтобы наличие коммуникаций и условия их подключения были чётко прописаны в договоре, а не оставались просто обещаниями из рекламного буклета».

В идеале, для большей уверенности, лучше всё-таки приобретать землю с уже проложенными коммуникациями. Даже если имеются техническое задание, документы, подтверждающие оплату подведения коммуникаций, и т. д., могут вмешаться внешние факторы: сменится руководство района, государство изменит статус земли (как случилось в Новой Москве), и в итоге покупатель может остаться совсем не с тем, на что рассчитывал, сроки подключения коммуникации могут сдвинуться и на год, и на два. К сожалению, на рынке загородной недвижимости много примеров, когда построенные посёлки годами стояли без газа или электричества.

Читать:  Земельные участки в Ярославле

Юридические нюансы

Девелопера стоит изучить не менее тщательно, чем самучасток. Загородный рынок развивается уже более 10 лет, и у большинства игроков есть своя история, к которой можно обратиться: посмотреть реализованные ими проекты, узнать, кто является инвестором и какая у компании репутация. Если для организации проект является первым — это повод проявить осторожность.

Обязательно нужно изучить правоустанавливающие документы. Они доказывают, что продавец обладает правом собственности на данный земельный участок. К таким документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права.

Чтобы убедиться в том, что вы покупаете именно тот участок, который смотрели, нужно запросить у девелопера его кадастровый паспорт. Он отражает информацию о категории, виде разрешённого использования земли, её площади, границах и собственнике. Кстати, сегодня эти сведения можно найти с помощью Интернета в кадастровой карте — теперь совсем не обязательно обращаться к застройщикам. «Самое простое — найти участок на публичной карте на сайте Росреестра по кадастровому номеру и сравнить его местонахождение с тем, что вы видели в реалии», — советует Татьяна Ликунова, руководитель юридического отдела агентства элитной недвижимости «ГРЕЙТ РЕАЛИТИ».

«Настоятельно не рекомендуем покупать дачный участок без межевания, которое определяет точные границы землевладения и его привязку к местности, выполненную геодезистами, — добавляет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-КОНСАЛТИНГ». — Межевой план необходим для постановки участка на кадастровый учёт. В случае отсутствия межевания впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями».

Особое внимание обратите на категорию и вид разрешённого использования земель. Участок может относиться к землям населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство (и тогда после возведения дома и оформления его в собственность вы сможете там прописаться); к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство (в таком жилье с недавнего времени тоже разрешено прописываться) либо к землям под садоводство (в домах, построенных на садовых участках, нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год). Эта информация есть в документах на участок — свидетельстве о государственной регистрации права, договоре купли-продажи, кадастровом паспорте.

Читать:  Как построить дом в кризис

Проверьте, нет ли обременении права собственности на участок (ипотека, аренда, сервитут), — это указано в свидетельстве о государственной регистрации права в строке «Существующие ограничения (обременения) права». Если таковые имеются, то покупать землю не следует. «Разузнайте также, не включён ли выбранный вами участок в зону отчуждения, поскольку, например, рядом пролегает водопровод и линии связи или это охранные зоны водоёмов, линий электропередачи, автострад и пр., — рассказывает Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «АСТЕРРА». — Ещё одна опасность: в перспективном плане властей могут содержаться любые замыслы относительно использования земли, в границах которой находится и ваш участок. Поэтому выясните в местной администрации, не зарезервирован ли участок для госнужд».

Если вы покупаете участок на вторичном рынке (то есть у физического лица), то список документов, необходимых для заключения сделки, дополняется согласием супруга продавца на продажу, согласием супруга покупателя на покупку, справками из ПНД и НД.

Оставить эмоцию

Нравится Тронуло Ха-Ха Ого Печаль Злюсь

Метки: Земельный участок     1746      

stroymanual.com


Смотрите также